
Immeuble 1180 m²
1 870 000 €
Saint-Chéron (91530)
1180 m²

Saint-Chéron (91)
Publiée le 28 mai 2026

Abeille Conseil Immobilier
Conseiller immobilier · Saint-Chéron
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 6875 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
SAINT-CHÉRON (91) ACTIF INDUSTRIEL ET LOGISTIQUE D'ENVERGURE AUX PORTES DE L'ÎLE-DE-FRANCE Abeille Conseil Immobilier vous propose à la vente un ensemble immobilier à usage d'activités, de logistique et de bureaux développant une surface utile totale d'environ 6 875 m2 sur une emprise foncière de 19 286 m2. Cet actif rare bénéficie d'une organisation particulièrement fonctionnelle articulée autour d'un bâtiment principal regroupant 5 677 m2 d'entrepôts, espaces d'expédition, showroom et locaux techniques, complétés par 630 m2 de bureaux aménagés au premier étage. L'ensemble est complété par un bâtiment indépendant à usage de garage de 350 m2, un bâtiment de plain-pied de 123 m2 dédié aux locaux sociaux ainsi qu'une maison indépendante à usage de bureaux d'environ 95 m2. Conçu pour accueillir des activités industrielles, logistiques, artisanales ou de distribution, le site dispose d'infrastructures performantes comprenant huit quais de chargement équipés de portes sectionnelles, d'importantes hauteurs sous plafond, de larges surfaces de stockage et de vastes aires extérieures goudronnées permettant la circulation et les manoeuvres de véhicules lourds dans des conditions optimales. La répartition des surfaces offre environ 6 027 m2 dédiés aux activités de production, stockage et logistique, auxquels s'ajoutent près de 850 m2 de bureaux et locaux sociaux permettant d'intégrer l'ensemble des fonctions administratives et opérationnelles sur un même site. Situé à proximité des principaux bassins économiques du sud francilien, cet ensemble immobilier bénéficie d'une excellente capacité d'exploitation et présente un fort potentiel de valorisation pour un utilisateur, un groupe industriel ou un investisseur à la recherche d'un actif de taille significative en région parisienne. Le site est libre de toute occupation et immédiatement disponible. Dossier technique, étude des surfaces et informations complémentaires sur demande. #69d
Prix de départ
2 607 600 €
Prix actuel
2 607 600 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-13 442 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Chéron dans le département 91, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 043 €

1 870 000 €
Saint-Chéron (91530)
1180 m²

360 000 €
Saint-Chéron (91530)
200 m²

81 000 €
Saint-Chéron (91530)
—
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.