
Immeuble de rapport
168 000 €
Raismes (59590)
150 m²

Raismes (59)
Publiée le 5 janv. 2026

Dupont Immobilier Expertise - Mylene Rombaux
Conseiller immobilier · Raismes
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 157 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
? Raismes - Fort potentiel pour résidence principale ou investissement A découvrir ! Ensemble immobilier à rénover entièrement offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il se compose de deux maisons individuelles reliées entre elles, pouvant être réunies pour créer une belle maison familiale d'environ 160 m², ou conservées en deux logements distincts dans une optique d'investissement locatif. Le bien dispose actuellement de 4 chambres, ainsi que de deux greniers indépendants, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 800 m², avec un grand jardin et plusieurs dépendances, idéales pour du stockage, un atelier ou d'autres projets. ? Toiture entièrement refaite, un atout majeur pour un projet de rénovation serein. ? Fort potentiel? Maison familiale ou projet locatif? Grand terrain? Dépendances et greniers aménageables Un bien rare sur le secteur, idéal pour les investisseurs, marchands de biens ou amateurs de rénovation. ? Plus d'information et visite : ? Contact direct : Mylene SLUPEK : Référence mandat : 6095 € Prix de vente HAI : 141 500 € HAI Retrouvez l'ensemble de mes biens en vente sur : ,471 Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mylène Rombaux, agent mandataire indépendant en immobilier, rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat. Mylène est un agent commercial indépendant, enregistré sous le numéro 822506366 au RCS de Valenciennes, pour le compte de la société Dupont Expertise Immobilier. La société EURL Dupont Expertise Immobilier détient la carte de démarchage immobilier. Honoraires inclus de 8.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. DPE vierge. Votre conseiller Dupont Expertise immoilier : Mylène Slupek Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 822506366 RCP allianz. "". La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l\'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l\'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier. TTC Numéro de mandat : 6095
Prix de départ
141 500 €
Prix actuel
141 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Dupont Immobilier Expertise - Mylene Rombaux
Conseiller immobilier · Raismes
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-838 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Raismes dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 029 €

168 000 €
Raismes (59590)
150 m²

116 000 €
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110 000 €
Raismes - Petit Paris (59590)
66 m²
Dupont Immobilier Expertise - Mylene Rombaux
Conseiller immobilier · Raismes
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.