
SENLIS intra-muros -Charmant ensemble immobilier de caractère !
255 000 €
Senlis (60300)
73 m²

Bresles (60)
Publiée le 15 déc. 2020

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Conseiller immobilier · Bresles
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 640 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Particulier vend sans agence un ensemble immobilier de 324m2 sur deux niveaux divisé en 6 parties + un logement de fonction de 145 m2 situé a Bresles en ZAE a 75kms nord de Paris. surface du terrain4175 m2 . constructible pour entreprises ou commerces. PLU disponible 50 pour cent. Ce bien pourrais convenir a une entreprise exerçant dans les lieux et y logeant. prix : 690 000 euros . Les locaux sont libre a la location .. me contacter uniquement par l' intermédiaire du bon coin pour prendre rendez vous , en vous présentant . n° DE TEL et votre nom et adresse . merci et a bientot . #69d
Prix de départ
1 300 000 €
Prix actuel
690 000 €
Baisse
- 610 000 €
Modifications
2
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 642 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bresles dans le département 60, région Hauts-de-France.

255 000 €
Senlis (60300)
73 m²

263 000 €
Beauvais (60000)
122 m²

330 000 €
Senlis (60300)
146 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.