
Ensemble immobilier - Maisons, garage, grange et piscine
263 750 €
Saujac (12260)
108 m²

Saujac (12)
Publiée le 8 avr. 2026
Occihome
Conseiller immobilier · Saujac
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 358 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Ensemble immobilier situé au coeur du village de Saujac, constitué de trois habitations. La première, maison de village avec cour extérieure et four à pain, d'une superficie habitable de 187m2, inclut deux superbes salons de 35 et 38m2, deux chambres parentales avec salle d'eau, et une chambre spacieuse en mezzanine avec sa salle d'eau et son wc. Cuisine de 30m2 équipée. En rez de chaussée, un studio indépendant de 25m2. Double vitrage, Electricité rénovée, chauffage par convecteur électrique et poêle à bois, couverture récente. Attenante à celle ci, une petite maison à rénover entièrement de 35m2 avec 12m2 de balcon, idéal pour une création de gîte. La couverture a également été refaites récemment. Enfin, s'ajoute à ces deux bâtisses, sur 2000m2 de jardin, sans aucun vis à vis, une troisième maison totalement indépendante des deux premières, d'une superficie de 108m2, composé d'un salon, une cuisine et une chambre avec salle d'eau et wc, ainsi qu'en rez de jardin, un superbe salon d'hiver baigné de lumière de 34m2 avec cuisine ouverte. En rez de jardin, un studio indépendant avec salle d'eau et wc. Electricité refaites, couverture en excellent état. Chauffage par climatisation réversible et poêle à bois, menuiseries double vitrage. Piscine 10x5 chauffée et sécurisée. Pour finir, un garage exceptionnel de 115m2, et une grange de 88m2 sur deux niveaux viennent compléter l'ensemble. #69d
Prix de départ
418 000 €
Prix actuel
400 000 €
Baisse
- 18 000 €
Modifications
1
Occihome
Conseiller immobilier · Saujac
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 159 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saujac dans le département 12, région Occitanie.

263 750 €
Saujac (12260)
108 m²

420 000 €
Rodez - Centre Ancien (12000)
179 m²

367 500 €
Rodez (12000)
169 m²
Occihome
Conseiller immobilier · Saujac
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.