Découvrez ce bien immobilier d'exception niché dans un quartier paisible de Talence. Cet ensemble, d'une superficie totale de 270 m² sur un terrain de 350 m², se distingue par sa flexibilité et son potentiel locatif impressionnant.
La première maison, datant des années 70, a été métamorphosée en six studios modernes et lumineux. Chaque studio est équipé d'une kitchenette contemporaine, d'une salle d'eau, d'un Wc et d'un espace de vie accueillant. Actuellement loués à des étudiants, ces studios génèrent un revenu locatif stable et attractif.
La seconde maison, au design résolument moderne, propose un agencement optimisé. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon/salle à manger, prolongé par une cuisine design, un Wc, une buanderie et un cellier. À l'étage, trois chambres avec placards intégrés, une salle de bain élégante avec baignoire et douche, ainsi que des Wc séparés, offrent un cadre de vie confortable et fonctionnel.
L'équipement moderne inclut une pompe à chaleur, une climatisation réversible et des panneaux solaires, garantissant une efficacité énergétique remarquable. Une terrasse de 20 m² et un jardin verdoyant de 350 m² invitent à profiter des beaux jours en toute quiétude.
À proximité immédiate des universités et des commodités, cet ensemble est idéal pour les familles ou les investisseurs en quête d'une source de revenus fiable, avec un rendement annuel de 46 800 €.
Caractéristiques techniques :
- Surface totale : 270 m²
- Nombre de pièces : 10
- Nombre de chambres : 9
- Nombre de salles de bain : 1
- Année de construction : 1958
- Nombre d'étages : 1
- Surface du jardin : 350 m²
- Nombre de garages : 1
- Nombre de parkings : 2
- Dpe : B
- Mode de chauffage : Pompe à chaleur
Mentions légales :
Les informations présentées ci‑dessus sont fournies à titre indicatif et reposent sur les éléments transmis lors de la diffusion de l'annonce. Elles peuvent évoluer et ne remplacent pas les vérifications techniques, juridiques ou administratives à effectuer avant toute décision d'achat. Pour consulter la cartographie officielle des risques, rendez-vous sur
Pour toute question, contactez Zefir .
#69d
