Située sur la commune de Val d'Auge 16170 , à seulement 10 minutes de Rouillac et d'Aigre 16140 (ville avec tous commerces), cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à 30 km de Cognac 16100 et 30 km d'Angoulême 16000.
Cette maison de caractère de type longère de 140 m² habitables à ce jour offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Elle se compose d'une entrée, d'une salle d'eau, d'un WC, de plusieurs grandes pièces de vie lumineuses pouvant être aménagées selon vos besoins (salon, séjour, chambres, salle à manger), ainsi qu'une vaste cuisine conviviale.
À l'arrière de la maison, un chai attenant complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités : stockage, atelier, extension ou projet professionnel.
À l'étage, un grand grenier entièrement aménageable permet la création de plusieurs chambres supplémentaires avec pièce d'eau, idéal pour agrandir l'espace habitable ou développer un projet familial ou touristique.
Le bien offre également de très nombreux atouts rares : plus de 500 m² de dépendances permettant de multiples possibilités (stockage, activité, atelier, aménagements...), une grande réserve d'eau enterrée ainsi qu'un puits.
Le bien dispose d'un chauffage central bois et fioul. Une modernisation du système de chauffage est à prévoir avec l'installation d'une chaudière à granulés par exemple .
La toiture date d' une quinzaine d'années
L'assainissement est à remettre aux normes.
Le véritable atout de cette propriété : son vaste terrain de plus d'un hectare, parfaitement adapté pour accueillir chevaux, moutons, chèvres ou tout autre projet animalier et de nature.
Un bien rare offrant calme, espace et nombreuses possibilités d'évolution.
Mathieu Rabiller se tient à votre disposition.
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