
RARE : Ensemble immobilier pour investissement au coeur de Vézénobres
325 000 €
Vézénobres (30360)
117 m²

Vézénobres (30)
Publiée le 27 juil. 2025

Swixim International Uzes - Cote Soleil Immobilier
Conseiller immobilier · Vézénobres
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 177 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
BIHAIS YOANN et SWIXIM IMMOBILIER VEZENOBRES vous présentent ce bien en exclusivité. Situé dans le charmant village classé de Vézénobres, nous proposons à la vente un ensemble immobilier divisé en trois habitats distincts, idéal pour un investissement locatif ou pour une grande famille. Ce bien est composé : D'un premier appartement de 87 m2 comprenant une grande pièce à vivre avec un espace cuisine, des sanitaires, une salle d'eau, une petite pièce (salon ou chambre) et une très grande chambre à l'étage. À l'extérieur, vous disposerez d'une terrasse et d'une cave. Cet appartement dispose d'une place de parking couverte. Le second appartement fait 83 m2. Il est composé d'une grande pièce à vivre avec un espace cuisine, des sanitaires, un espace rangement et une salle de bains. Au même niveau, une chambre et à l'étage supérieur, une mezzanine pouvant être utilisée comme chambre ou bureau. Cet appartement dispose d'une cave et d'une place de parking couverte. Le troisième lot est un studio de 36 m2 composé d'une grande pièce à vivre, d'un espace cuisine, d'une salle d'eau et d'une petite annexe. Ce studio dispose d'une cave. Ce bien est vendu dans sa totalité, aucun morcellement n'est prévu. Ce bien nous a été confié par les propriétaires, c'est avec grand plaisir que nous vous transmettrons tous les détails complémentaires et organiserons une visite. Contactez Yoann Bihais - Swixim International Alès-Vézénobres au 06 84 02 07 22. Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié. #69d
Prix de départ
320 000 €
Prix actuel
320 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Swixim International Uzes - Cote Soleil Immobilier
Conseiller immobilier · Vézénobres
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 751 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Vézénobres dans le département 30, région Occitanie.

325 000 €
Vézénobres (30360)
117 m²

307 300 €
Bagnols-sur-Cèze - Périurbain Sud (30200)
—

299 980 €
Saint-Hippolyte-du-Fort (30170)
229 m²
Swixim International Uzes - Cote Soleil Immobilier
Conseiller immobilier · Vézénobres
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.