Ensemble.immobillier 2 lots à Marly-la-Ville

ENSEMBLE IMMOBILIER - 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS - INVESTISSEMENT LOCATIF Prix : 340 000 € À vendre à Marly-la-Ville (95670), ensemble immobilier offrant une configuration particulièrement intéressante pour un investissement locatif, une résidence principale avec revenu locatif complémentaire ou un projet familial. Composition Maison principale d'environ 105 m² - 4 chambres - Pièces de vie - Cuisine - Salle d'eau / salle de bains - Espaces extérieurs Appartement indépendant d'environ 60 m² - Entrée indépendante - 1 chambre - Salon - Cuisine - Salle à manger - Salle d'eau / salle de bains Les deux parties sont bien distinctes, permettant une utilisation indépendante. Potentiel investisseur Selon le niveau de prestations, l'état du bien et les conditions du marché locatif au moment de la mise en location, le potentiel locatif des deux logements peut représenter un rendement brut attractif. À titre indicatif, avec 2 350 € de loyers cumulés par mois, les loyers annuels atteindraient 28 200 €, soit environ 8,3 % de rendement brut sur un prix d'acquisition de 340 000 €, hors frais de notaire, charges, fiscalité, vacance locative et travaux éventuels. Possibilité également d'occuper la maison principale tout en louant l'appartement afin de bénéficier d'un revenu mensuel complémentaire. Les atouts - Deux espaces d'habitation indépendants - Environ 165 m² habitables au total - 5 chambres au total - Plusieurs stratégies locatives possibles - Possibilité résidence principale + location - Potentiel de rendement intéressant - Secteur Marly-la-Ville / Fosses - Proximité des commodités et transports Prix de vente : 340 000 € Informations complémentaires, diagnostics et visite sur demande. Vente directe propriétaire.