
Ensemble immobilier exceptionnel de 440 m² à Excenevex
1 150 000 €
Excenevex (74140)
300 m²

Excenevex (74)
Publiée le 18 juil. 2026

Adnov
Conseiller immobilier · Excenevex
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 945 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immobilier.notaires® et l'office notarial OFFICE DU PARC, SAS vous proposent : Tour / Moulin à vendre aux enchères - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Adresse du bien : 431 Route d'Yvoire Le Marteret 74140 EXCENEVEX - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - VENTE AUX ENCHERES En l'étude de Me Yannick GARNIER, Notaire Associé 26 bis Avenue du Général de Gaulle, 74200 Thonon-les-Bains MERCREDI 16 SEPTEMBRE 2026 A 14H00 Dépôt consignation par virement : 14 SEPTEMBRE 2026 Lot n°1 : EXCENEVEX -74140, 431, route d'Yvoire - Le Marteret, vue sur lac. Ensemble immobilier comprenant maison de maîtres, dépendances à usage d'habitation, cour de tennis, maison de gardien, bâtiment à usage agricole avec dépendances, sol, cour, allées, jardin d'agréments, parc, près, terres. Cadastré section A ns : 3, 4, 52, 54 à 61, 1852, 1857, 606, 649, 956, 1303 à 1307 pour 19ha 66ca 03a Mise à prix : 3 000 000 € ; Consignation : 300 000 € Visites des lots sur rendez-vous les 02/09/26 et 07/09/26 à 14H00 Renseignements : ou www.immobilier.notaires.fr Cahier des conditions de vente consultable à l'étude - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Visites sur rendez-vous les 02/09/26 et 07/09/26 à 14H00 Contact : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Conditions de la vente : Le bien est mis en vente aux enchères publiques. Date de la vente : le 16/09/26 à 14:00 Lieu de la vente : En l'étude de Me Yannick GARNIER, Notaire Associé - 26 bis Avenue du Général de Gaulle 74200 THONON-LES-BAINS Mise à prix mise à prix : 3 000 000 euros Le cahier des conditions de vente est consultable à l'office notarial. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude OFFICE DU PARC, SAS - Notaires à Thonon-les-Bains - N° SIRET : 31772022500042 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Référence : 260916VAE15EXCENELOT1
Prix de départ
3 000 000 €
Prix actuel
3 000 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Adnov
Conseiller immobilier · Excenevex
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-15 448 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Excenevex dans le département 74, région Auvergne-Rhône-Alpes.

1 150 000 €
Excenevex (74140)
300 m²

2 600 000 €
Habère-Poche (74420)
3500 m²

2 600 000 €
Combloux (74920)
500 m²
Adnov
Conseiller immobilier · Excenevex
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.