EXCLUSITVITE NEYRAT !!! à Champforgeuil

Lot de deux appartements composé avec terrain, idéal investisseur ou projet multi-usage. D'une surface habitable totale d'environ 125 m². Au rez-de-chaussée un T3 propose une cuisine ouverte sur séjour, un salon d'environ 18 m² et deux chambres (11 et 13 m²), complétés par une salle de douche, un WC séparé et un espace chaufferie/rangement. L'agencement privilégie la praticité et la circulation fluide entre les pièces, avec des surfaces exploitables au quotidien. La terrasse de 16 m² et le terrain de 53 m² apportent un espace extérieur privatif permettant de profiter du soleil et d'installer un coin repas ou des plantations. En cours de location, futur loyer 700€ hors charges, DPE E. A l'étage un T3 se composant d'un salon lumineux de 20 m², d'une cuisine indépendante de plus de 12 m² et de deux chambres supplémentaires (11 et 10 m²). Les rangements et la salle de douche complètent le niveau, offrant un confort complet pour un locataire ou une famille. Les configurations de chaque logement sont adaptées à une location longue durée ou à une occupation partagée, avec des pièces distinctes favorisant l'intimité. Les matériaux et aménagements intérieurs sont présentés de manière neutre et fonctionnelle ; la luminosité naturelle est mise en valeur par des pièces aux proportions harmonieuses. L'environnement immédiat du bien bénéficie d'un cadre de village, proche des commodités locales, ce qui renforce l'attractivité pour des locataires à la recherche de calme et de facilité d'accès aux services. Actuellement loué bail 3/6/9, 500€/mois hors charges, DPE F. Total loyer : 14 400€/an Taxe foncière : 1660€ Rentabilité brut : 11,50% #69d