
Immeuble 200 m²
68 000 €
Charolles (71120)
200 m²

Charolles (71)
Publiée le 16 juin 2026

Philippe Gay - Capifrance
Conseiller immobilier · Charolles
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 142 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
À vendre en exclusivité - Immeuble en centre-ville de Charolles Situé en plein coeur historique, dans cette commune dynamique du Charolais-Brionnais, cet immeuble représente une belle opportunité avec un fort potentiel de valorisation. À proximité immédiate des commerces, services et commodités, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié, au coeur d'une ville touristique reconnue, située à environ 40 minutes de Mâcon et 1h15 de Lyon. L'ensemble immobilier se compose de : •4 logements de petite surface à rénover et ou à redistribuer •un local commercial, •un grenier aménageable. Une rénovation globale est à prévoir, permettant de créer selon vos envies : •appartements en location longue durée, •logements meublés, •location saisonnière courte durée, Charolles, avec son centre historique, son patrimoine, ses paysages du Brionnais et son attractivité touristique, offre un environnement idéal pour un investissement locatif. Un immeuble à fort potentiel pour investisseur souhaitant créer de la valeur et développer un patrimoine immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°412 668 303 - Greffe de MACON) Philippe GAY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 12 77 98 35 - Réf.955884 #69d
Prix de départ
55 000 €
Prix actuel
55 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-396 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Charolles dans le département 71, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 825 €

68 000 €
Charolles (71120)
200 m²

169 000 €
Charolles (71120)
208 m²

330 000 €
Charolles (71120)
400 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.