Immeuble 10 pièces 280 m²
225 000 €
Argentan (61200)
280 m²

Argentan (61)
Publiée le 25 juin 2026

Lenoir Richard - Optimhome
Conseiller immobilier · Argentan
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 178 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
EXCLUSIVITÉ - IMMEUBLE DE RAPPORT - ARGENTAN (61200) 4 appartements - Immeuble entièrement loué - Rentabilité immédiate En exclusivité, je vous propose cet immeuble de rapport situé à Argentan, idéalement implanté à proximité des commerces, des services et des axes principaux. Cet immeuble constitue une excellente opportunité pour un investisseur recherchant un actif générant des revenus locatifs immédiats, avec une gestion simple et un historique locatif stable. Composition de l'immeuble * Appartement T2 de 42 m² * Appartement T2 de 47,67 m² * Appartement T2 de 37,82 m² * Appartement T3 de 51 m² L'ensemble est actuellement loué. Revenus locatifs * Revenus locatifs annuels hors charges : 20 156 € * Rentabilité brute : 7,44 % Les atouts * Immeuble entièrement occupé * Aucun impayé connu * Travaux récents réalisés en 2025 (rénovation complète d'une salle d'eau) * Gestion locative simple * Faibles charges * Secteur recherché * Revenus immédiats dès l'acquisition Prix de vente 271 000 € FAI Un dossier complet comprenant les baux, l'état locatif, les diagnostics et les justificatifs de travaux est disponible sur demande après envoi de votre pièce d'identité. Cette acquisition conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant développer un patrimoine immobilier offrant un rendement attractif et sécurisé. Exclusivement commercialisé par Richard LENOIR - Conseiller immobilier Optimhome - Expert en valorisation de biens anciens. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,27% TTC du prix hors honoraires. Contactez Richard LENOIR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°492 932 777 Greffe de BERNAY) 06 76 92 80 10 (réf. 610869 ) #69d
Prix de départ
271 000 €
Prix actuel
271 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 500 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Argentan dans le département 61, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 944 €
225 000 €
Argentan (61200)
280 m²

255 000 €
Argentan (61200)
317 m²

243 000 €
Argentan (61200)
260 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.