Exclusivitè à Saint-Quentin

*À VENDRE - IMMEUBLE DE RAPPORT 80m² - HYPERCENTRE RUE D'ISLE - 185 000€* *Exclusivité Saint-Quentin - Secteur N°1* Idéal investisseur ou marchand de biens : immeuble à rénover intégralement situé en plein coeur de Saint-Quentin, sur l'artère commerçante la plus recherchée : la Rue d'Isle. *LE BIEN* - *Surface* : 200m² + combles aménageables - *Potentiel* : 4 lots après rénovation ? 2 T1 de 18-20m² + 2 T3 de 45-50m². - *État* : À rénover entièrement. Gros oeuvre sain, toiture et murs en bon état. - *DPE actuel* : E ? Sortie en C/D après travaux d'isolation prévus *L'EMPLACEMENT* Hyper centre-ville, à 1 min à pied de la Place de l'Hôtel de Ville, commerces, restaurants, gare SNCF. Secteur à 0% de vacance locative. Très forte demande T1 étudiants + T3 jeunes couples. *LA RENTABILITÉ* Après rénovation, loyers estimés 2 130€/mois soit *25 560€/an*. *Rentabilité brute projetée : 12%* avec taxe foncière, gestion et vacance déduites. Budget travaux estimé : 1 300€/m². *LES +* - Combles aménageables = création de valeur immédiate - Mix T1/T3 = sécurise la location, vacance quasi nulle - Aucune interdiction locative DPE avant 2034 - Produit rare : petit immeuble indépendant en hypercentre *Prix de vente FAI : 201 000€* Travaux à prévoir. Idéal investisseur patrimonial ou projet colocation/familial. Contact pour visite et dossier technique complet. Contact: zsaidi.serenity@gmail.com ou 06 18 74 10 05 #immobilier #bien à vendre #serenity #projet #investisseur Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1660.00 et 2300.00 €. Votre conseiller SERENITY-FRANCE : Ziad SAIDI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 101 793 040 R.S.A.C de Douai RCP 57780172