Exclusivité Superbe Maison en pierre de bourg T5 123 m2 - Pe à Bourg-des-Comptes

A 5 minutes du bourg de GUICHEN et à proximité d'une gare ! Votre agence immobilière Optivia Foncier vous présente cette belle opportunité d'investissement au coeur de Bourg-des-Comptes, commune dynamique du bassin rennais bénéficiant d'une excellente desserte et d'une forte attractivité locative. Situé en plein centre-bourg, au pied des commerces, services et commodités, cet immeuble en pierre de caractère bénéficie également de la proximité immédiate du site naturel de la Courbe et des chemins de halage de la Vilaine, très fréquentés par les cyclistes et les promeneurs. Un environnement particulièrement favorable au développement d'une activité de location courte durée, en complément d'un usage locatif classique. L'immeuble présente un intéressant potentiel locatif, avec des revenus estimés à environ 1 400 EUR par mois en location annuelle. Une exploitation en location touristique de courte durée pourrait permettre d'optimiser davantage la rentabilité, Derrière sa façade authentique, cette bâtisse développe environ 123 m2 habitables (140 m2 au sol) et offre une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant conjuguer valorisation patrimoniale et revenus locatifs. Un potentiel locatif : L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans la présence d'un studio indépendant avec son propre accès, permettant une exploitation totalement autonome sans nuisance pour le logement principal. Cette configuration offre plusieurs stratégies possibles : - Location meublée longue durée ; - Location saisonnière ou courte durée ; - Activité professionnelle ou libérale ; - Hébergement complémentaire pour la famille ou les amis. Composition de l'immeuble : - Au rez-de-chaussée : une entrée commune desservant une buanderie avec accès à la cave ainsi qu'un studio indépendant composé d'une pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte, espace salon/chambre et salle d'eau avec WC. - Au premier étage : un agréable espace de vie comprenant un salon-séjour lumineux et une cuisine semi-ouverte aménagée bénéficiant de beaux volumes et d'une excellente luminosité. - Au deuxième étage : deux chambres dont une avec dressing, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. - Dans les combles : une mezzanine, deux pièces supplémentaires et un grenier offrant un potentiel d'aménagement intéressant pour optimiser encore davantage la surface exploitable. Le bien dispose également d'un terrain indépendant de 124 m2 entièrement clos, comprenant une annexe sur deux niveaux pouvant constituer une réserve foncière intéressante pour un futur projet ou un espace complémentaire de stockage. Une cave complète l'ensemble et représente un véritable atout pour les besoins de rangement ou d'exploitation. Un investissement sécurisé Les propriétaires ont réalisé depuis 2018 une rénovation complète de grande qualité comprenant : isolation, plomberie, électricité, cuisine... Le tout réalisé avec des matériaux nobles et performants (placo phonique, isolation en laine de bois), gage de confort et de durabilité. Cette rénovation limite fortement les travaux à prévoir à court terme et permet d'envisager sereinement une mise en location rapide. Une opportunité rare sur le secteur pour les investisseurs à la recherche d'un bien de caractère offrant plusieurs stratégies d'exploitation et un fort potentiel de valorisation. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre agence Optivia Foncier. Nous disposons également de vidéos afin de qualifier votre intérêt avant une visite sur place. Vos contacts : Franck NORMAND et Brice POTTIER