
Immeuble de rapport dans le centre de Fourmies
185 000 €
Fourmies - L'Espérance - Forêt Domaniale de Fourmies (59610)
250 m²

Fourmies (59)
Publiée le 11 juin 2026

Musa Karine - Optimhome
Conseiller immobilier · Fourmies
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 96 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
IDÉAL INVESTISSEURS ! 🏠🏠 Lot de 2 maisons situées sur la même parcelle. Chacune comprend : - au rez-de-chaussée : cuisine, pièce de vie, salle d'eau 🚿 avec WC - au premier étage : palier, chambre 🛏️ - au second étage : chambre 🛏️ Taxe foncière : 705 € ✅ Possibilité d'acquérir les 2 maisons voisines ✅ Possibilité d'acquérir un garage attenant à la parcelle Contactez-nous vite pour visiter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,43% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Contactez Karine MUSA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°489 508 069 Greffe de VALENCIENNES) 06 72 11 81 52 (réf. 610122 ) #69d
Prix de départ
39 000 €
Prix actuel
39 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-314 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Fourmies dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 752 €

185 000 €
Fourmies - L'Espérance - Forêt Domaniale de Fourmies (59610)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.