
Immeuble 10 pièces 204 m²
148 000 €
Valréas (84600)
204 m²

Valréas (84)
Publiée le 9 mars 2026

Boschi Immobilier Valreas
Conseiller immobilier · Valréas
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 223 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
VALREAS - EXCLUSIVITE Au coeur du centre historique, grand immeuble d'environ 220 m². Ce bien offre un grand potentiel à développer, idéal investisseur. Cette maison est à vendre à l'agence Boschi Immobilier Valréas, 84600 - Enclave des papes. - Rez-de-chaussée Local commercial 20 m² Point d'eau avec accès cave 6.50 m² Local commercial 22 m² Local commercial avec cave 24 m² - Appartement à rénover de 74 m² au 1er étage - Appartement de 77 m² au 2ème étage Entrée 3.50 m² Cuisine 18 m² Salon 26 m² Chambre 10 m² Chambre 11.50 m² Dégagement 1 m² Chaufferie 2 m² Salle d'eau 4 m² WC 1.50 m² - Terrasse : 10 m² - cave Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1490.00 et 2050.00 €. Votre conseiller BOSCHI IMMOBILIER VALREAS : Ingrid MORENO Agent commercial (Entreprise individuelle) #69d
Prix de départ
149 000 €
Prix actuel
149 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-877 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Valréas dans le département 84, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 036 €

148 000 €
Valréas (84600)
204 m²

159 000 €
Valréas (84600)
121 m²

180 000 €
Valréas (84600)
140 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.