
Immeuble de rapport à Bron
1 178 000 €
Bron (69500)
325 m²

Bron (69)
Publiée le 13 juil. 2026

Bron Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 214 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Cet immeuble d'habitation offre de très beaux volumes, avec environ 214 m² habitables. Le séjour salle à manger cathédrale, d'environ 50 m², constitue une pièce de vie spectaculaire et lumineuse. Il propose six chambres, idéales pour une grande famille ou pour créer des espaces dédiés comme salle de jeux, dressing ou coin lecture. Un bureau vient compléter l'ensemble. Un grand sous?sol, en partie aménagé, offre un potentiel supplémentaire pour des loisirs, du stockage, un atelier ou un espace indépendant selon les besoins. Le bien est implanté sur un terrain de 783 m², permettant de profiter d'un jardin agréable et modulable. L'emplacement est recherché, avec les commerces, les bus et les écoles accessibles rapidement, pour un quotidien pratique et confortable. Connaissez vous BRON ? Situé à proximité de LYON BRON fait partie des communes dites de l'Est lyonnais, en 1ère couronne, avec plus de 41 000 habitants. Sa situation géographique stratégique est unique en la reliant en quelques minutes au coeur du centre-ville lyonnais, grâce aux axes routiers et aux 3 lignes de tramway T2, T5 et T6 , et métro D. La ville de Bron possède de nombreux espaces verts dont le le Parc de Parilly, le Fort de Bron et le Bois des Essarts, ainsi qu'un aéroport dédié à l'aviation d'affaires. C'est une ville très sportive avec un stade d'athlétisme, un centre nautique, des terrains de tennis? Elle dispose plusieurs grands ensembles hospitaliers et l'hôpital Femme-Mère-Enfant. Une grande zone commerciale dynamique, avec Castorama, Decathlon, Botanic, Auchan...., répondra à vos besoins. La Ville de Bron est également une ville Etudiante avec sa Faculté Lumière Lyon 2e, et l'IUT, également le Lycée de l'automobile, le Lycée Jean Paul Sartre? Les Brondillants sauront vous accueillir !
Prix de départ
710 000 €
Prix actuel
710 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Bron Immobilier
Conseiller immobilier · Bron
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 744 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bron dans le département 69, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 905 €

1 178 000 €
Bron (69500)
325 m²
2 600 000 €
Bron (69500)
2000 m²

1 480 000 €
Bron (69500)
—
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Conseiller immobilier · Bron
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.