ProImmeuble mixte 158 m²
69 900 €
Rochefort-Montagne (63210)
158 m²

Rochefort-Montagne (63)
Publiée le 27 juin 2024

Sasu Immobiliere De La Haute Dordogne
Conseiller immobilier · Rochefort-Montagne
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 400 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Découvrez cette magnifique maison de 400 m2 à Rochefort-Montagne, accompagnée de 85 m2 d'annexes et de 43 m2 de grenier. Cette propriété offre un énorme potentiel, idéale pour les investisseurs immobiliers ou les familles à la recherche d'un vaste espace de vie avec des possibilités de revenus locatifs. Cette maison dispose actuellement de trois appartements de 100 m2, 84 m2 et 55 m2, avec la possibilité de créer de nouveaux appartements grâce aux annexes, augmentant ainsi votre retour sur investissement. Elle est parfaite pour ceux qui souhaitent vivre dans l'un des appartements tout en louant les autres pour couvrir les frais du bâtiment. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un couloir menant aux étages supérieurs, une vitrine donnant sur un ancien magasin de 75 m2 et une arrière-salle de 55 m2. À l'étage, un appartement de 100 m2 donne sur une cour extérieure chaleureuse. Sur le même niveau, une vaste pièce de 55 m2 est également disponible, avec un grenier. Au deuxième étage, l'accès mène à deux appartements en duplex, l'un de 84 m2 et l'autre de 54 m2. Au troisième étage, vous trouverez les parties duplex des appartements du deuxième étage et, au centre, un grenier de 43 m2. Le chauffage est actuellement desservi par le chauffage central de la ville. La toiture est en bon état général, avec une partie en ardoise et l'autre en bardot, bien que cette dernière nécessite quelques rénovations. Bien evidemment, des travaux sont à prévoir, notamment la révision de l'électricité, l'amélioration de l'isolation et l'optimisation de l'aménagement intérieur. Cette maison représente une opportunité unique d'investissement avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Vivez dans l'un des appartements tout en louant les autres pour couvrir les frais du bâtiment. Ne manquez pas cette occasion de créer un espace de vie exceptionnel ou d'augmenter votre retour sur investissement. N'hésitez pas à visiter notre site internet pour voir la totalité des photos et une vidéo de visite. [www.georisques.gouv.fr]( obtenir de plus amples informations ou organiser une visite, contactez Cohade Valentin de l'Agence Immobilière de la Haute Dordogne au 06.88.45.11.54 ou par mail à valentin.cohade@agencehautedordogne.fr. #69d
Prix de départ
118 000 €
Prix actuel
118 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-718 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Rochefort-Montagne dans le département 63, région Auvergne-Rhône-Alpes.
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.