
Ensemble Immobilier de 110 m² : Habitation, Usage Pro & Rendement Locatif (Clé en main)
360 000 €
Saint-Louis (97421)
110 m²

Saint-Louis (97)
Publiée le 27 juil. 2026

Clairimmo Maxihome
Conseiller immobilier · Saint-Louis
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 250 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Rare à la vente ! Découvrez cette grande propriété vendue entièrement meublée, offrant plusieurs logements indépendants, idéale pour investissement locatif, location saisonnière, gîte ou grande résidence familiale. La maison principale se compose de 3 chambres, dont un dortoir avec 8 lits, ainsi qu'un grand placard de rangement. Vous y trouverez également deux grands salons, une cuisine intérieure avec salle à manger et une cuisine extérieure, parfaites pour profiter pleinement de la vie en extérieur. La maison dispose également d'une salle de bain avec WC intérieur et d'une seconde salle de bain avec WC extérieur, parfaitement adaptée à l'espace piscine. À l'extérieur, un véritable espace de détente vous attend avec une grande piscine faisant également jacuzzi et spa, entourée d'une immense terrasse. Celle-ci permet un accès direct à la maison principale, aux deux appartements et au duplex. Duplex indépendant Le duplex comprend : une pièce pouvant servir de bureau ou chambre une chambre une cuisine une salle de bain avec WC et coin buanderie une terrasse un garage L'appartement comprend : 2 chambres, dont une suite parentale une seconde chambre proche de la salle de bain 3 terrasses (petite, moyenne et grande) un coin buanderie Possibilité de lui attribuer la cuisine extérieur Prestations 8 climatisations cuisines en bois de qualité grande piscine avec espace jacuzzi / spa multiples terrasses biens vendus meublés L'appartement peut facilement être rendu totalement indépendant, offrant encore plus de potentiel locatif. Cette propriété offre de nombreuses possibilités : résidence principale, location saisonnière, investissement locatif ou activité touristique. Bien rare avec fort potentiel de rentabilité.
Prix de départ
487 000 €
Prix actuel
487 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Clairimmo Maxihome
Conseiller immobilier · Saint-Louis
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 604 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Louis dans le département 974, région La Réunion.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 098 €

360 000 €
Saint-Louis (97421)
110 m²

360 000 €
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572 000 €
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Clairimmo Maxihome
Conseiller immobilier · Saint-Louis
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.