
Immeuble de 10 studios à vendre GRENOBLE (38)
550 000 €
Grenoble (38100)
182 m²

Grenoble (38)
Publiée le 15 juin 2026

Sandra Mendes - Perform Transaction
Conseiller immobilier · Grenoble
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | — | — | 309 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Secteur des Alliés - Opportunité Rare : Découvrez ce spacieux local professionnel de plein pied de 308,63 m², parfaitement adapté pour l'installation d'un siège social, d'un centre médical, d'un cabinet pluridisciplinaire ou de toute structure nécessitant confort, accessibilité et fonctionnalité. ➤ Une organisation des espaces pensée pour le confort et l'efficacité : Accueil XXL de 54,42 m², idéal pour recevoir vos clients ou patients dans les meilleures conditions Salle d'attente dédiée 7 bureaux lumineux et fonctionnels Grande salle de réunion, parfaite pour les conférences, formations ou consultations de groupe Cuisine équipée et sanitaires ➤ Un confort optimal toute l'année : Chauffage au sol par pompe à chaleur Climatisation pour un environnement agréable en toute saison ➤ Atouts supplémentaires : Grand parking privé de stationnement Accessibilité facilitée pour le public et les collaborateurs Un bien rare sur le marché, offrant volume, visibilité et prestations modernes. Perform Transaction - 06 23 21 25 01 #69d
Prix de départ
595 000 €
Prix actuel
595 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 156 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Grenoble dans le département 38, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 328 €

550 000 €
Grenoble (38100)
182 m²

525 000 €
Grenoble - Centre-ville - Victor Hugo (38000)
275 m²

560 000 €
Grenoble (38000)
202 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.