
Bâtiment 452 m²
362 000 €
Loudéac (22600)
452 m²

Loudéac (22)
Publiée le 8 mai 2026

Contact
Conseiller immobilier · Loudéac
Obtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | — | — | 355 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Je vous propose cet ancien hôtel situé à Loudéac, développant environ 355 m² sur plusieurs niveaux, avec un fort potentiel de valorisation. Le bien permet la création de 5 appartements de type T2 ainsi qu'un local commercial ou espace de stockage au rez-de-chaussée. L'immeuble dispose également de 5 places de stationnement privatives. Actuellement alimenté par un seul compteur Enedis, possibilité d'accompagnement pour l'individualisation des compteurs. Rentabilité estimée : Environ 8,2 % brute en location longue durée Jusqu'à 11 % brute en location courte durée Des travaux de rénovation sont à prévoir. Ancien hôtel : Offrant une grande flexibilité d'aménagement. Non soumis au DPE. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite. #69d
Prix de départ
177 000 €
Prix actuel
177 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 020 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Loudéac dans le département 22, région Bretagne.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 055 €

362 000 €
Loudéac (22600)
452 m²

185 000 €
Loudéac (22600)
200 m²

280 000 €
Loudéac (22600)
490 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.