Professions libérales - Immeuble indépendant à vendre
999 999 €
Marseille 13e (13013)
564 m²

Marseille 13e (13)
Publiée le 22 juin 2026

Dr House Immo
Conseiller immobilier · Marseille 13e
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 4 niv. | — | — | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Ces deux studettes représentent une opportunité parfaite pour un investissement locatif serein et rentable ! Situation idéale dans une résidence sécurisée avec piscines, gardien et terrains de tennis, à proximité de Saint Jérôme, et Métro La Rose à 15 minutes à pieds. - Studette 1 : louée 450€/mois - Studette 2 : louée 350€/mois - Revenus locatifs annuels : 9 600€ - Charges de copropriété annuelles : 1740€ (pour les deux) - Taxe foncière : seulement 495€ (pour les deux) - Rentabilité nette : 7% Les charges de copropriété comprennent une provision pour l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage et tout ce qui concerne la copropriété (parties communes, gardien, piscines, entretien jardin...) Un investissement sécurisé dans un cadre agréable et bien entretenu ! Contactez moi pour plus d'infos et organiser une visite ! Lot 1 : 13 m2 Lot 2 : 17,50 m2 Ce bien vous est présenté par Estelle Zemet, votre conseillère indépendante Dr House Immo. #69d
Prix de départ
117 700 €
Prix actuel
95 000 €
Baisse
- 22 700 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-601 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Marseille 13e dans le département 13, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
999 999 €
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.