ProImmeuble 180 m²
104 800 €
Savigné-l'Évêque (72460)
180 m²

Savigné-l'Évêque (72)
Publiée le 25 juin 2026

Raphaa«l Joubert - Capifrance
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 250 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Spécial Investisseurs - Fort potentiel à Savigné-l'Évêque Raphaël JOUBERT et Bérangère GOGUET, conseillers immobiliers Capifrance, vous proposent EN EXCLUSIVITÉ cet ensemble immobilier situé sur la commune dynamique de Savigné-l'Évêque, aux portes du Mans. Ce bâtiment offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation : Une surface commerciale d'environ 50 m² au rez-de-chaussée. Une partie habitation d'environ 200 m², pouvant être réhabilitée et divisée en 3 à 4 lots indépendants, idéale pour la création d'une petite copropriété ou d'un ensemble locatif. Les futurs investisseurs apprécieront également la présence de deux grands garages, offrant la possibilité de créer des box de stockage ou des espaces complémentaires destinés aux occupants. Ce bien se prête également à un projet de chambres d'hôtes ou de location saisonnière, grâce à ses volumes généreux et à sa situation géographique recherchée. Savigné-l'Évêque bénéficie d'un environnement attractif, d'une vie locale dynamique et d'une proximité immédiate avec Le Mans et du pôle européen du cheval, constituant un véritable atout pour tout projet d'investissement immobilier. Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel de développement. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et étudier ensemble votre projet. - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 274 858 - Greffe de LE MANS) Raphaël JOUBERT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 22 27 36 27 - Réf.960926 #69d
Prix de départ
278 250 €
Prix actuel
278 250 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 537 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Savigné-l'Évêque dans le département 72, région Pays de la Loire.
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200 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.