
Ensemble immobilier mixte fort potentiel Pavillons-sous-Bois
998 000 €
Les Pavillons-sous-Bois (93320)
360 m²

Les Pavillons-sous-Bois (93)
Publiée le 3 juin 2026

Conseil Immo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 180 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
En plein coeur de la Basoche, immeuble d'investissement avec ravalement et toiture refaite, double vitrage, comprenant trois appartements de type F2, une petite boutique et un autre commerce en rez-de-chaussée avec une partie habitation à l'étage. L'ensemble est loué sauf un appartement, le loyé annuel sans le F est de 59.400 et la taxe foncière est de 5.800 , nous contacter pour plus de renseignements #69d
Prix de départ
895 000 €
Prix actuel
845 000 €
Baisse
- 50 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 434 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Les Pavillons-sous-Bois dans le département 93, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 783 €

998 000 €
Les Pavillons-sous-Bois (93320)
360 m²

799 000 €
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400 m²

945 000 €
Les Pavillons-sous-Bois (93320)
470 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.