Immeuble 318 m²
589 000 €
Arnouville (95400)
318 m²

Arnouville (95)
Publiée le 8 mars 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 160 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Idéal investisseur - immeuble de rapport avec fort potentiel d'optimisation locative. Situé à Arnouville, à seulement 3 minutes à pied de la gare, cet ensemble immobilier représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif. L'immeuble se compose de 5 appartements répartis comme suit : • 2ème étage : 1 appartement de 25 m² • 1er étage : 2 appartements T2 de 34 m² • Rez-de-chaussée : 1 appartement T2 de 34 m² avec jardin et 1 appartement T2 de 34 m² à rénover, idéal pour valoriser le bien et augmenter les revenus locatifs • 2 caves, une de 30m² et 20m² • Dépendance de 45m² Le tout édifié sur une parcelle de 280 m². Une dépendance située en fond de parcelle offre un fort potentiel d'aménagement supplémentaire (habitation, bureau, local professionnel ou extension du projet locatif). Secteur recherché, à proximité des commerces et des axes principaux, ainsi que de l'Aéroport de Paris-Charles-de-Gaulle et du futur réseau Grand Paris Express, renforçant l'attractivité du secteur. Idéal pour investissement locatif avec forte possibilité de valorisation. Informations complémentaires et dossier disponible sur demande. #69d
Prix de départ
560 000 €
Prix actuel
560 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 977 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Arnouville dans le département 95, région Île-de-France. Quartier : Cottage - Beauséjour.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 842 €
589 000 €
Arnouville (95400)
318 m²

598 000 €
Arnouville - Centre-ville (95400)
210 m²

1 848 000 €
Arnouville - Gare (95400)
600 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.