
Immeuble centre ville
1 150 000 €
Pau (64000)
399 m²

Urt (64)
Publiée le 24 juin 2026

Cofim Pays Basque Landes - Cofim Pays Basque Landes
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 500 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Découvrez cet immeuble de rapport composé de 9 appartements, offrant une rentabilité brute proche de 7 %. Entièrement dédié à l'habitation, cet ensemble constitue une excellente opportunité pour développer ou consolider un patrimoine immobilier générant des revenus locatifs réguliers. L'immeuble bénéficie d'une bonne occupation locative et présente un fort potentiel de valorisation à moyen et long terme. Sa configuration permet une gestion simplifiée tout en assurant une diversification du risque locatif grâce aux différents logements. Les atouts : Immeuble composé de 9 logements Revenus locatifs immédiats Rentabilité brute proche de 7 % Investissement patrimonial sécurisé Potentiel de valorisation Dossier complet, état locatif et informations financières disponibles sur demande. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 000 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1390.00 €. Votre conseiller COFIM PAYS BASQUE LANDES : Guy MONTEIL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 849 287 990 RCP GALIAN SMABTP N° RCACO-25-032320. Chez Cofim, vous êtes déjà chez Vous ! #69d
Prix de départ
1 050 000 €
Prix actuel
1 050 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-5 482 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Urt dans le département 64, région Nouvelle-Aquitaine.

1 150 000 €
Pau (64000)
399 m²

834 400 €
Pau (64000)
500 m²

771 800 €
Pau - Centre-ville (64000)
458 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.