Immeuble 1 pièce 1640 m² à Lons-le-Saunier

IMMEUBLE MIXTE D'HABITATION ET COMMERCIAL. L'agence ORPI ROUSSEAU IMMOBILIER vous propose ce bien à la vente. OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : A RENOVER Immeuble de Prestige et emplacement premium au coeur de Lons-le-Saunier. Un emplacement numéro 1 situé en plein centre-ville de la Préfecture du Jura pour cet ensemble immobilier mixte habitation et commercial d'exception d'une surface totale de 1 640 m² loi Carrez. Alliant le charme de l'ancien et un potentiel de rentabilité rare après travaux , cet actif se distingue par sa façade classée "Remarquable", garantissant la pérennité de la valeur patrimoniale. Surface: 1640 m² Mixité d'usage : habitation et commercial. Commerces : 2 larges surfaces commerciales avec réserves, bénéficiant d'un emplacement stratégique. État Locatif : commerces actuellement loués avec un excellent rendement. Architecture : façade protégée , cachet historique préservé. Potentiel de développement et valorisation au-delà du rendement immédiat, cet immeuble offre un levier de création de valeur massif pour les marchands de biens ou promoteurs avisés. Optimisation de l'existant : possibilité de diviser les grands volumes actuels pour multiplier le nombre de lots d'habitation. Forte demande locative : emplacement ultra central ,idéal pour la création de studios, T2 ou appartements de standing. Déficit Foncier / Dispositifs fiscaux : Travaux de rénovation et de division éligibles à des cadres fiscaux avantageux (sous réserve de validation des ABF). Profil Recherché : spécial Investisseurs, ce bien s'adresse à des opérateurs cherchant à conjuguer sécurité locative (murs commerciaux en place) et stratégie de développement (création de valeur résidentielle). Points forts : rareté de la surface en centre-ville, qualité architecturale, flexibilité d'aménagement. Informations et dossier disponibles après premier échange téléphonique et vérification de la capacité de financement. Monsieur IDAN , enregistré sous le numéro RSAC 453 549 867 de Dijon