Immeuble 1 pièce 235 m² à Châtellerault

Situation exceptionnelle en plein coeur de Châtellerault, à l'angle de la rue Bourbon et de la rue de la Vieille Poissonnerie, emplacement bien connu des habitants et très recherché pour une activité commerciale. Immeuble d'angle sur 4 niveaux, d'environ 60 à 70 m² par plateau, à rénover intégralement. Rez-de-chaussée : Local commercial d'angle, visible et bien exposé, situé face à l'ancien Sephora. Ce local est immédiatement louable. Convient parfaitement à une enseigne nationale ou à un commerce de centre-ville. Loyer de marché estimé entre 550 € et 600 € HT/HC par mois. À ce niveau de loyer, la rentabilité nette est très attractive et le seul rez-de-chaussée justifie déjà une large part de la valeur du bien. 1er étage : Plateau d'environ 60 m² à rénover entièrement, idéal pour créer un bel appartement de centre-ville. 2e étage : Plateau d'environ 60 m² également, à rénover complètement, parfait pour un second logement. 3e étage (sous combles) : Environ 60 m², possibilité d'aménager deux studios pour du locatif, rénovation complète à prévoir. État général : Façade à reprendre, couverture à remanier. Charpente en bon état, planchers sains. Bien adapté à un projet de rénovation lourde, de division ou de revente à la découpe. Le bien est déjà divisé au cadastre. Un seul compteur pour le local commercial à ce jour. Prix de vente : 52 000 € Travaux importants à prévoir : ce projet s'adresse plutôt à un investisseur ou à un porteur de projet expérimenté, et peut ne pas convenir pour une première acquisition. Visite virtuelle disponible sur demande. Agences s'abstenir, le bien est déjà suivi par un professionnel local. #69d