Immeuble 10 pièces 189 m² à Alès

À Alès (30100), rue du Faubourg d'Auvergne (Gard), un Immeuble sur 3 niveaux composé de 4 lots dont trois actuellement libres de toute occupation. En Exclusivité, VIAGIMMO LYON vous propose un VIAGER LIBRE au profit d'un Homme de 76 ans. Lots libres : - Local commercial d'environ 57 m² en rez-de-chaussée comprenant deux pièces principales, une cuisine et un WC avec point d'eau. Anciennement loué 310 € / mois. Idéalement à transformer en appartement de Type 2. - Appartement T2 d'environ 22 m² en rez-de-chaussée comprenant un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. Anciennement loué 361 € / mois. - Appartement T3 d'environ 55 m² au 1er étage comprenant un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Anciennement loué 540 € / mois. Lot loué : - Appartement T3 d'environ 57 m² au 2 étage comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres, une salle de bains et un WC. Actuellement loué 513 € / mois depuis janvier 2013. Une cour intérieure dessert quatre caves individuelles. Compteurs d'eau et d'électricité individuels, chauffage gaz de ville pour l'appartement loué et convecteurs électriques pour les autres. BOUQUET : 36 000 EUROS Honoraires d'agence inclus, charge vendeur. RENTE VIAGÈRE : 1 180 EUROS/mois - Indexation annuelle sur l'Indice de Référence des Loyers (IRL). Valeur du bien s'il était vendu en vente traditionnelle : 200 000 Euros Frais d'acte notarié : 17 100 Euros Taxe foncière 2024 : 2 986 Euros Intérêt de l'investissement : - Certaines parties immédiatement disponible pour habiter, ou pour mettre en location à votre profit. - Pas de prêt immobilier possible donc pas d'intérêt d'emprunt à payer. REF 20VL245 DPE : D / GES : C CONTACT : Agence VIAGIMMO LYON Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme 8 Quai Jules Courmont 69002 LYON Surface : 189 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/12/2025 Consommation énergie primaire : 252 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 155 kWh/m²/an