
IMMEUBLE EN MONOPROPRIETE - TRES BONNE RENTABILITE
1 590 000 €
Carros (06510)
308 m²

Carros (06)
Publiée le 30 mars 2026

Laforet Carros
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 200 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Vanessa de votre agence Laforêt Immobilier CARROS vous propose cette belle propriété de plain-pied, au calme absolu et sans vis-à-vis, aux portes du Parc national du Mercantour et à 15 min de l'Aéroport Nice Côte d'Azur. Sur 1475 M2 DE TERRAIN , vous trouverez - une grande entrée goudronnée avec plusieurs places de parking et un garage couvert de 2 places le tout fermé par portail électrique - Un atelier COUVERT en dur avec rangements , salle de douche et wc de 26M2 - - Une grande pièce couvert et fermée par de grandes baies vitrées de 26m2 avec cuisine et jacuzzi ( le tout reste - inclus !) -Une grande terrasse de 100 m2 -Un grand 7 pièces de 137 m2 avec 3 chambres(14.76+12.3+10.05) , 1 sdb, 1salle d'eau avec WC , une buanderie 10m2, un salon 24m2 , une salle à manger 24m2 , une cuisine 17m2. -Un appartement de 3 pièces de 57m2 avec 2 chambres , 1 salle de douche, un séjour/cuisine, un sellier, 2 places de pkg. ( actuellement loué 950 €) . terrain piscinable - triple exposition - climatisation - bonne isolation - pas de travaux à prévoir - Panneaux photovoltaïque sur le toit - terrain entièrement clôturé - arbres fruitiers - fibre - tout-à-l'égout - Ecoles maternelles et primaires à quelques minutes en voitures avec arrêt de BUS devant la maison pour les collégiens Possibilité de transformer en plusieurs appartements - belle rentabilité - pas de charges de copropriété . #69d
Prix de départ
835 000 €
Prix actuel
715 000 €
Baisse
- 120 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 769 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Carros dans le département 06, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

1 590 000 €
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.