Immeuble idéal investisseur, situé en plein coeur de la ville, proche de toutes les commodités, parkings, commerces et transports.
L'ensemble est en très bon état : 3 logements entièrement rénovés, 1 loft rénové au dernier étage, et un local commercial prêt à l'emploi.
Chaque logement possède son compteur individuel, facilitant une division future ou une gestion simple en locatif classique ou saisonnier.
3100€/mois loyers sans compter le dernier, à rénover, qui à un gros potentiel.
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🧱 Composition de l'immeuble
Rez-de-chaussée :
• T2 à rénover d'environ XX m² avec cour intérieure privative (rare en centre-ville).
• Local commercial (actuellement aménagé en bureau) entièrement refait, prêt à l'emploi. Idéal profession libérale, indépendant, coworking, commerce de proximité.
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1er étage :
• T2 rénové avec balcon, lumineux, prestations modernes.
• T2 rénové avec terrasse, parfait pour de la location meublée ou courte durée.
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2e étage :
• Superbe loft rénové de 70-80 m², esprit moderne / industriel, très belles hauteurs sous plafond, idéal location premium.
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🔧 Travaux récents / Confort
• 3 appartements refaits à neuf
• Local commercial rénové
• Compteurs individuels (électricité + eau selon configuration)
• Toiture et façade en état
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📈 Rentabilité & potentiel
• Parfait pour optimiser en location meublée, LMNP, colocation, saisonniers, ou bureaux pro.
• Division possible grâce aux compteurs individuels.
• Aucun travaux dans la majorité des lots : mise en location immédiate. sauf T2 RDC
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💰 Idéal investisseur
Immeuble rare sur le secteur : cour privative + balcon + terrasse + loft + local professionnel, dans une seule et même propriété.
Fort potentiel de rendement grâce à la diversité des lots.
