
Immeuble à vendre
380 000 €
Houdain (62150)
480 m²

Houdain (62)
Publiée le 28 avr. 2026

Selarl William Guilbert
Conseiller immobilier · Houdain
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 258 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
SUPERBE LOT COMMERCE ET APPARTEMENTS EXCLUSIVITE Murs commerciaux avec appartement de fonction et appartement duplex indépendant LOT 1 : Mur commerciaux d'environ 87 m², exploité en café. Appartement de fonction d'environ 105 m² (DPE/C) - Cuisine - salle à manger- cellier - WC - salle de bains - couloir - 3 chambres (Chauffage gaz de ville, volets électriques, PVC double vitrage, relié tout à l'égout) * Terrain * Dépendance * Garage LOT 2 : Appartement duplex d'environ 66 m²: - Entrée - Cuisine ouverte sur pièce de vie - WC - Salle d'eau Etage : - Palier - Dressing - Chambre - Balcon * Pas de jardin ni garage (parking gratuit à coté) * PVC double vitrage * Chauffage électrique * DPE / D Pas de travaux Compteurs électriques séparés Compteurs d'eau séparés Foncier commerce appart : 2217 € Foncier du duplex : 718 € Loyers annuels perçus : 21 360 € ! Prix : 230 000 € * *Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1510 € et 2090 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) #69d
Prix de départ
230 000 €
Prix actuel
230 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 291 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Houdain dans le département 62, région Hauts-de-France.

380 000 €
Houdain (62150)
480 m²

136 000 €
Houdain (62150)
100 m²

131 900 €
Houdain (62150)
214 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.