Idéalement situé en plein centre de Saint-Avold, cet immeuble de caractère de 288 m² allie charme, fonctionnalité et rentabilité. Une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un bien de qualité offrant de multiples possibilités.
Composition :
▪ Deux accès indépendants permettent de desservir les différents niveaux :
- un accès direct au rez-de-chaussée,
- un second accès menant à un couloir central pour le premier et le deuxième étage.
(Il est également possible de relier les niveaux par une porte d'accès intérieure.)
• Rez-de-chaussée :
Un plateau de bureaux élégant comprenant un hall d'entrée, 5 bureaux aménagés avec goût, des placards intégrés, une cuisine équipée et deux toilettes.
• Premier étage :
Une salle d'eau, un WC indépendant, un espace cuisine à aménager, ainsi que 3 bureaux spacieux et lumineux, dont un bureau individuel de 26 m².
Chaque bureau ouvre sur une magnifique terrasse de 35 m², idéale pour les pauses ou les réceptions professionnelles. Il y a aussi l'accessibilité à un autre balcon exposé plein sud.
• Deuxième étage :
Un appartement de 75 m² entièrement rénové en 2023, alliant confort moderne et charme ancien. Doté d'une climatisation, avec une cuisine entièrement équipée de belle facture.
Prestations complémentaires :
• Grande cave pour le stockage,
• Garage individuel avec porte automatique,
• Place de stationnement privative devant l'immeuble,
• Terrain en droit d'usage,
• Chaudière gaz à condensation VIESSMANN neuve.
Atouts :
Emplacement stratégique, rénovation de qualité, nombreuses possibilités d'aménagement (locatif, mixte habitation/professionnel, bureaux...).
Cet immeuble conviendra parfaitement à un investisseur ou à un professionnel souhaitant combiner activité et patrimoine immobilier.
Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite.
Photos supplémentaires sur simple demande.
Année de construction 1889
