
À louer ou à vendre - Ensemble immobilier professionnel avec entrepôts et bureaux
2 300 000 €
Six-Fours-les-Plages - Les Lones - Bucarin - Fort - Les Playes (83140)
1400 m²

Six-Fours-les-Plages (83)
Publiée le 28 nov. 2025

Century 21 Ouest Immo Boutique
Conseiller immobilier · Six-Fours-les-Plages
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 307 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
EXCLUSIVITÉ LE BRUSC - IMMEUBLE D'HABITATION RARE AVEC ACCÈS PLAGE RARE À LA VENTE : Investissement au Brusc (Six-Fours-les-Plages). Découvrez cet immeuble d'habitation unique, idéalement situé avec un accès direct à la plage dans le secteur très prisé du Brusc. Cet ensemble immobilier, remarquable par sa typologie et son bon état général, représente une opportunité exceptionnelle pour l'investissement locatif . L'Immeuble est composé de 7 logements distincts, offrant une grande variété d'aménagements : 2 Studios avec chacun un jardin privatif (112 et 42m²). 2 Appartements T2 bénéficiant chacun d'un jardin 103m² et une terrasse de 28m². 2 Appartements T3 spacieux avec vue mer. 1 Loft avec sa vue mer imprenable et sa grande terrasse privative. Garages Spacieux : Deux grands garages privatifs de 35 m² et 80 m², offrant un potentiel de stockage ou de stationnement précieux. Stationnement Aisé en parking collectif un atout majeur dans ce secteur. Situation Exceptionnelle : Vivre ou investir au Brusc, c'est profiter d'un cadre de vie idyllique, entre le charme du port de pêche, les commerces de proximité et la douceur de vivre du bord de mer. Opportunité à ne pas manquer ! Un bien de cette nature, alliant localisation, typologie (7 lots), état et commodités (jardins, terrasses, garages, accès plage), est extrêmement rare sur le marché du Brusc. Idéal pour location saisonnière L'immeuble ne peut être vendu à la découpe. Contactez nous pour plus d'informations concernant ce bien rare ! Bien proposé par Luca ZAPPULA EI, agent commercial (RSAC 828045674) #69d
Prix de départ
2 170 000 €
Prix actuel
2 170 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Century 21 Ouest Immo Boutique
Conseiller immobilier · Six-Fours-les-Plages
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-11 206 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Six-Fours-les-Plages dans le département 83, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 875 €

2 300 000 €
Six-Fours-les-Plages - Les Lones - Bucarin - Fort - Les Playes (83140)
1400 m²

3 640 000 €
Six-Fours-les-Plages (83140)
930 m²

1 280 000 €
Six-Fours-les-Plages (83140)
798 m²
Century 21 Ouest Immo Boutique
Conseiller immobilier · Six-Fours-les-Plages
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.