Immeuble 10 pièces 420 m² à Saint-Rémy-sur-Durolle

Immeuble de 420 m² à fort potentiel - Saint-Rémy-sur-Durolle (63) À vendre à Saint-Rémy-sur-Durolle, charmante commune touristique réputée pour sa base de loisirs (plan d'eau, piscine, tennis) et son village vacances. Idéalement situé en plein coeur du centre-ville, directement sur la place principale, au pied d'un bel hôtel et de tous les commerces de proximité (boulangerie, coiffeurs, banques, pharmacie, etc.). Localisation et accessibilité stratégiques : Accès rapide à l'autoroute à 10 minutes Clermont-Ferrand à 30 minutes Lyon à 1h15 Découvrez cet immeuble de 420 m² offrant de magnifiques volumes et un fort potentiel de rentabilité. DESCRIPTION DU BIEN : Rez-de-chaussée : Local commercial actuellement exploité en épicerie (enseigne Vival), comprenant la surface de vente, une réserve et une chambre froide (montant du loyer communiqué en privé). 1er, 2ème et 3ème étages : Plateaux bruts (nus à l'intérieur) à restaurer entièrement. Projet déjà étudié : Possibilité de créer 4 logements avec plans déjà établis. Spacieux espace sous combles (3ème étage) offrant une très belle hauteur sous plafond (on y tient largement debout). Sous-sol & Cave : Un sous-sol et une cave viennent compléter l'ensemble pour du stockage. Accès indépendant : Création récente d'un escalier extérieur dédié à la desserte des étages supérieurs. Gros oeuvre en parfait état : La toiture et l'ensemble des fenêtres sont récents / en très bon état. Aucun gros travail de structure n'est à prévoir. POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT : Grâce à son entrée autonome, sa situation géographique idéale proche des grands axes et l'attrait touristique du secteur : Investissement locatif : Rentabilité assurée par le commerce au RDC + concrétisation du projet des 4 logements aux étages (location longue durée, actifs travaillant sur les grandes villes voisines, ou location saisonnière). Projet mixte ou grande résidence principale. Informations complémentaires & Visites : Prix de vente : 350 000 € Détails du bail commercial, plans des 4 logements et rendez-vous de visite disponibles sur demande en message privé. Premier contact par messagerie ou par téléphone