Bien lire l'annonce.
A vendre cause retraite et rapprochement familial, immeuble en centre ville de 3200 habitants entre Dax et Mont de Marsan. Gare LGV/TGV à 20 minutes par la RD824 2X2 voies. Océan à 40km.
Tous commerces et services à pied (8 mèdecins, 5dentistes, ostéos, kinés, etc), 3 supermarchés, 2 écoles et collèges dont un privé.
Navette et bus scolaire à proximité plusieurs fois par jour. Pas besoin de voiture.
Surface habitable 545m2.
Rez de chaussée composé d'une salle 246m2 (bar salle de spectacle), une salle de 60m2 (restaurant), une cuisine pro non équipée de 35m2, buanderie, loge, 3 wc dont un handicapé.
Grand parking public de + de 10000m2 coté rue.
Conformité ERP 3ème catégorie était OK jusqu'en 2020(retraite). Arrêt de l'activité en Janvier 2020.
L'étage refait en 2022 est composé de 150m2 avec 4 chambres, un grand palier, une grande pièce de 30m2 en prévision de cuisine salle à manger ou salon (parquet à poser) avec arrivée d'eau chaude et froide et vidanges, une salle de bain et un wc, le tout en très bon état.
Double vitrage pvc avec persiennes.
Plomberie entièrement refaite.
2 Compteurs EDF dont un EJP.
Evacuation des eaux usées et pluviales conforme (tout à l'égout).
Cour de 400m2 avec une dépendance à un étage de 2X50m2 en dur.
Accès poids lourds voirie 3,90m.
Fibre optique disponible
Tous les rapports d'organisme agrée d'état , électriques, gaz, solidité de la structure , coupe feu, nuisances sonores, système d'alarme sont présents.
Pour la construction neuve d'une structure équivalente (ERP 3ème catégorie 300/700 personnes), il faut compter 4500€ au m2, sans appartement.
Annonce en ligne = bien disponible.
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