
Vente Immeuble 400 m²
290 000 €
Valenciennes (59300)
400 m²

Valenciennes (59)
Publiée le 27 juin 2026

Sarl Soyez Immobilier
Conseiller immobilier · Valenciennes
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 250 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble de 10 lots sur parcelle de 300m2 + Terrain de 322m2 à usage de stationnement à 200m de l'immeuble IDR en R+2 composé de 8 studios et 2 T2 loués entre 350 et 400 euros 6 lots sur 10 actuellement loués Loyer annuel théorique : +42.000 euros Compteurs eau et élec individuels, Monopropriété, Extérieur Prix Net Vendeur : 270.000 euros + (6%TTC charge acquéreur) Référence : 18354 #69d
Prix de départ
286 200 €
Prix actuel
286 200 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 578 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Valenciennes dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 648 €

290 000 €
Valenciennes (59300)
400 m²

315 000 €
Valenciennes (59300)
140 m²

259 000 €
Valenciennes - Nungesser (59300)
160 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.