
Immeuble 1500 m²
1 380 000 €
Izon (33450)
1500 m²

Izon (33)
Publiée le 6 juin 2025

Pierres Et Terres - Richard Carreras
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 1000 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
IZON Centre, sur un axe principal, un centre commercial d'environ 1500 m² sur parcelle d'environ 8400 m². Ce bien comprend un local de 1000m² environ composé de 11 locaux à terminer ou détruire, parking et terrain constructible avec possibilité de création d'un bâtiment commercial. Idéal pour investisseurs. Prix : 890 000 € Pierres et Terres. réponse par mail en priorité: (réf PT/I265) #69d
Prix de départ
1 100 000 €
Prix actuel
890 000 €
Baisse
- 210 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 664 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Izon dans le département 33, région Nouvelle-Aquitaine.

1 380 000 €
Izon (33450)
1500 m²

195 000 €
Izon (33450)
270 m²

730 000 €
Bordeaux (33000)
176 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.