
Ensemble immobilier, 5 logements proche Alès
499 000 €
Saint-Martin-de-Valgalgues (30520)
114 m²

Saint-Martin-de-Valgalgues (30)
Publiée le 25 juin 2026

Laurent Immobilier - Beatrice Laurent
Conseiller immobilier · Saint-Martin-de-Valgalgues
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 1003 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Zone Artisanale Ensemble immobilier TBE comprenant 2 bâtiments industriels pour une surface totale de 1003 m2 sur une parcelle de 3250 m2 clôturée. 2 auvents ,1 pont roulant d'1 tonne ,4 portails d'accès dont 2 électriques, sanitaires, 3 mezzanines,3 bureaux climatisés un coin cuisine , 5 portes de service . Bâtiments équipés en triphasé . Actuellement loué suivant bail commercial . Loyer mensuel 3695,00€HT Taxe foncière remboursée par le locataire . #69d
Prix de départ
550 000 €
Prix actuel
550 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 926 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Martin-de-Valgalgues dans le département 30, région Occitanie. Quartier : Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 363 €

499 000 €
Saint-Martin-de-Valgalgues (30520)
114 m²

311 500 €
Saint-Martin-de-Valgalgues (30520)
244 m²

139 000 €
Saint-Martin-de-Valgalgues (30520)
200 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.