
IMMEUBLE STANDING REFAIT A NEUF AVEC TERRASSE AU DEUXIEME ET
160 000 €
Orange (84100)
54 m²

Orange (84)
Publiée le 7 juin 2026
Stephane Serves - Iad France
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 4 niv. | — | 103 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Iad France - Stéphane Serves vous propose : 🏛️ INVESTISSEMENT PATRIMONIAL AU CŒUR D'ORANGE (local vendu occupé) Idéalement situé dans le centre historique d'Orange, à deux pas de la Cathédrale Notre-Dame-de-Nazareth et des commerces du centre-ville, cet ensemble immobilier représente une véritable opportunité d'investissement. Le bien se compose d'un local commercial actuellement exploité en fleuristerie ainsi que d'un appartement dépendant réparti sur 4 niveaux. Son emplacement stratégique, au sein d'un secteur recherché et dynamique, lui confère un fort potentiel de valorisation à long terme. Revenus locatifs existants, projet évolutif et patrimoine de caractère font de cet ensemble une opportunité rare pour un investisseur souhaitant conjuguer rentabilité et sécurité. ✔ Revenus locatifs en place ✔ Potentiel d'optimisation et de valorisation ✔ Rentabilité attractive pour le secteur ✔ Investissement patrimonial sécurisé au cOEur d'Orange Dossier complet, éléments financiers et étude de rentabilité disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Serves mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 483159851, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33350985) #69d
Prix de départ
135 000 €
Prix actuel
135 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-805 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Orange dans le département 84, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 612 €

160 000 €
Orange (84100)
54 m²

242 000 €
Orange (84100)
77 m²

595 000 €
Orange (84100)
280 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.