
HYPER CENTRE
525 000 €
Paimpol (22500)
120 m²

Paimpol (22)
Publiée le 28 avr. 2026

Optimo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 105 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
PAIMPOL: En centre-ville, dans une artère commerçante et piétonne, Immeuble d'une superficie de 105 m2, composé d'une boutique / local commercial de 2 pièces au rez de chaussée pour une superficie de 45 m2. Aux étages, possibilité d'un appartement de Type 3 ou de bureaux, réparti de la façon suivante: Étage 1: pièce de 20 m2 pouvant faire office de séjour, cuisine, salle de bains et wc. -Étage 2: deux pièces pouvant faire office de chambres (11.40 m2 et 9 m2) Courette sur l'arrière avec dépendance de 35 m2 sur 2 niveaux ( rdc + combles ). Honoraires inclus de 4.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 euros. Non soumis au DPE. Carte pro. CPI 2201 2016 000 005 950 #69d
Prix de départ
375 000 €
Prix actuel
355 000 €
Baisse
- 20 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 929 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Paimpol dans le département 22, région Bretagne.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 714 €

525 000 €
Paimpol (22500)
120 m²

384 750 €
Paimpol (22500)
134 m²
Pro599 000 €
Paimpol (22500)
140 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.