Immeuble 106 m² à Aurillac

Situé dans les ruelles du centre historique, le 43 abrite 4 appartements, du studio au T1 bis. L'immeuble conjugue charme de l'ancien (poutres apparentes, escalier en bois) et espaces fonctionnels. Il est idéal pour un investissement locatif : loyers immédiats, aucun gros travaux à prévoir, emplacement central et proche des commerces, transports et établissements d'enseignement supérieur. L'immeuble - monopropriété de 4 appartements - surface totale de 106 m2 habitables - sur 4 niveaux - construction d'avant 1948 - entrée sécurisée avec badge d'entrée Au rez-de-chaussée - studio - pièce de vie avec kitchenette - salle de bain avec wc Au 1er étage - T1 bis - pièce de vie avec kitchenette - coin nuit - salle de bain - wc - buanderie Au 2e étage - T1 bis - pièce de vie avec kitchenette - coin nuit - salle de bain - wc - buanderie Au 3e étage - T1 bis - pièce de vie avec coin cuisine - coin nuit - salle de bain avec wc Infos pratiques - état du bien : bon état général - chauffage électrique + gaz de ville - menuiseries bois double vitrage - volets battants bois - porte d'entrée ALU - charpente traditionnelle - couverture tuile terre cuite - PAS de stationnement - PAS d'extérieur - PAS d'ascenseur Travaux récents toiture - rénovation complète de la toiture avec remplacement des fenêtres de toit (velux), reprise de l'étanchéité, remplacement des tuiles défectueuses, réfection de la cheminée, nettoyage, traitement anti-mousse et hydrofuge, ainsi que nettoyage des gouttières. montant des travaux : 3 690 € Charges (sur justificatifs des occupants actuels) - 2 280 € de taxe foncière Baux en cours - appartement n°1 = 280 € hors charges + 20 € de charges - appartement n°2 = 370 € hors charges + 20 € de charges - appartement n°3 = 380 € hors charges + 20 € de charges - appartement n°4 = 380 € hors charges + 20 € de charges Soit un revenu locatif mensuel total de 1 410 € hors charges. Trois des appartements de l'immeuble sont actuellement loués à l'association Habitat Jeunes Cantal. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 04.11.2025) - entre 2 650 € et 3 670 € / an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 04.11.2025) Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 04.11.2025) Prix - Prix honoraires inclus : 215 000 € (euros) - Honoraires (5 %) : 10 250€ (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l'acquéreur) - Prix hors honoraires : 205 000 € (euros) - Frais de notaire (estimés) : 17 900 € (euros) Localisation - Aurillac, rue du collège - situé hors zone de stationnement payant - services et commerces à proximité Cher.e.s client.e.s, Nous mettons du coeur à l'ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité. C'est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite. Un grand merci pour le respect de notre travail. #69d