
Immeuble de rapport 4 pièces 102 m²
159 500 €
Lens (62300)
102 m²

Lens (62)
Publiée le 10 juil. 2026

Mes Julien Obin Et Celine Varet Notaires A Lillers
Conseiller immobilier · Lens
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | — | — | 106 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immobilier.notaires® et l'office notarial OBIN et associée, SCP vous proposent : Immeuble à vendre - LENS (62300) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - A VENDRE sur LENS - Proche centre-ville et accès aux voies rapide, immeuble comprenant trois appartements, actuellement libre de toute occupation comprenant : - Un appartement au rez-de-chaussée comprenant : Entrée sur salon séjour, cuisine aménagée (problème d'infiltration dû au chéneau) , une pièce de vie donnant accès à la salle de bains. surface total 53,05 Chauffage électrique, cumulus électrique huisserie pvc assainissement collectif aucune isolation murale - Au 1er étage un appartement de type 1 Séjour avec cuisine ouvert 19,81 m2, dégagement 2,96, salle de bains 3,13 avec WC , chambre 7,82 surface total 33.72 m² Chauffage électrique, cumulus électrique huisserie pvc assainissement collectif aucune isolation murale - Au 2nd étage Séjour ouvert sur cuisine 8,92 dégagement 1,66, salle de bains 2,80 avec WC, chambre chambre 6,16 surface total : 20 m² Chauffage électrique, cumulus électrique huisserie pvc assainissement collectif aucune isolation murale Compteur électrique pour pour chaque appartement. Eau compteur commun - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude OBIN et associée, SCP - Notaires à Lillers - N° SIRET : 39810887800016 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 106 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2024 Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Prix de départ
126 770 €
Prix actuel
126 770 €
Variation
0 €
Modifications
0
Mes Julien Obin Et Celine Varet Notaires A Lillers
Conseiller immobilier · Lens
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-763 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Lens dans le département 62, région Hauts-de-France. Quartier : Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 425 €

159 500 €
Lens (62300)
102 m²

162 490 €
Lens (62300)
150 m²

90 000 €
Lens - Est (62300)
—
Mes Julien Obin Et Celine Varet Notaires A Lillers
Conseiller immobilier · Lens
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.