Immeuble 11 pièces 250 m² à Aspet

EXCLUSIVITÉ - Immobilière à Aspet : Bel Immeuble de Caractère avec Garage et Rendement Immédiat. Saisissez cette opportunité rare au coeur d'Aspet, village dynamique et recherché au pied des Pyrénées. Cet immeuble d'angle de caractère offre une rentabilité immédiate et une structure idéale pour l'optimisation de votre patrimoine. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : LE "TOUT À PIED" Situé en plein centre, l'immeuble permet de profiter d'une vie de village active : - Commerces & Services : Boulangeries, boucherie, pharmacie, banques et restaurants à quelques pas. - Vie locale : Accès direct au marché d'Aspet (mercredi et samedi). - Écoles : De la maternelle au collège sur place, un atout majeur pour les familles. DÉTAIL DES ACTIFS (4 LOGEMENTS) : - Vaste T4 (95 m²) : Loué 580 €/mois. - T3 Lumineux (77 m²) : Loué 550 €/mois. - T2 (49 m²) avec terrasse : Loué 385 €/mois. - T2 (39 m²) : Loué 395 €/mois. CÔTE TECHNIQUE ET GESTION : Isolation : Toiture isolée ainsi que les planchers bas (plafond garage). Toiture en bon état. Menuiseries : Double vitrage PVC, volets bois partout pour un confort thermique optimal. Gestion simplifiée : Tout-à-l'égout, compteurs électriques individuels et défalqueurs d'eau pour une maîtrise totale des charges. L'ATOUT UNIQUE : LE STATIONNEMENT XXL En plein centre-ville, le stationnement est l'argument numéro 1. Cet immeuble écrase la concurrence avec : - Un grand garage de 7 places : Un levier de valorisation locative exceptionnel ! - Un second garage indépendant : Idéal pour du stockage ou un local technique. La location de ces garages rapporte un revenu supplémentaire de 460 €/mois À seulement 15 min de Saint-Gaudens et de l'A64, 2h15 de l'océan Atlantique et 2h10 de la Méditerranée. Les pistes de ski (le Mourtis) sont à seulement 30 minutes. Pour plus de renseignements, contactez votre conseillère ORPI Avenir Comminges Hélène GOUPIL au 07.44.82.71.98, Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 939 588 364