Immeuble 11 pièces 260 m² à Saint-André-de-Cubzac

Pour une réactivité optimale, n'hésitez pas à me contacter directement par téléphone. Il n'est pas possible de transformer ce bien en plusieurs habitations ! Idéalement située en plein coeur de Saint-André-de-Cubzac, venez découvrir cet immeuble à rénover totalisant 260m2 habitables avec jardin privatif accessible en véhicule. Il se compose en rez-de-chaussée d'une grande entrée, de deux premières pièces, d'une salle d'eau, d'un WC et d'une cuisine. Au 1er étage, vous y trouverez un palier desservant quatre pièces. Au 2ème étage, vous y trouverez un palier desservant quatre autres pièces identiques à celles du 1er étage. Enfin, au 3ème et dernier étage, viennent s'additionner 2 x 45m2 de combles aménageables pour un total de presque 350m2 de surface utile à exploiter. L'ensemble se positionne sur une parcelle d'environ 185m2. Les plus : l'emplacement en hypercentre, le jardin, la pierre apparente et les possibilités qu'offrent les lieux. Collocation, location courte durée et activité de bureau possibles. Informations complémentaires : menuiseries en bois simple et double vitrage, volets battants, chauffage et production d'eau chaude électrique, tout-à-l'égout, fibre optique disponible, compteur en triphasé, travaux de rénovation à prévoir, etc. Idéale famille nombreuse ou location courte durée/chambre d'hôte. Taxe foncière : 1262EUR. Prix de vente : 223 000 EUR. 'Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur'. Référence : 61715. Contacter : Kévin RENAUD - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - numéro ADC : 8401 2022 000 000 400 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 260 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/07/2023 Consommation énergie primaire : 161 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 84 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 030 € et 4 130 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)