Encore une exclusivité ARTEC, sélectionnée avec exigence !
Vous recherchez un bien atypique avec du cachet ?
Au détour d'une rue du centre de Niederbronn-les-Bains, cet immeuble de 1936 au style Art Déco affirmé se distingue immédiatement par son architecture élégante et intemporelle.
Derrière sa façade au charme préservé, se dévoile un ensemble immobilier rare de 263 m² habitables sur env. 4 ares, offrant volumes, lumière et potentiel.
Un bien qui séduira autant les amoureux d'architecture que les investisseurs avisés !
A proximité immédiate des commerces, écoles et transports, il constitue une excellente opportunité pour des investisseurs ou des familles souhaitant s'installer dans un environnement privilégié.
Une distribution pensée pour la polyvalence
L'immeuble se compose de 4 logements indépendants, permettant une multitude de projets :
1er étage - Appartement familial F4 (env. 91,96 m²)
→ Véranda ouverte sur le jardin, véritable espace de vie supplémentaire
→ Accès direct au jardinet, rare en coeur de ville
→ Cave et garage privatifs
2e étage - F4 (env. 90,79 m²)
→ Balcon couvert
→ Belle luminosité et volumes généreux
→ Cave
Dernier niveau
→ F2 (env. 70,45 m²) avec cave et garage
→ Studio (env. 18,06 m²), idéal location ou usage complémentaire
Notre avis:
Une Façade remarquable au charme architectural indéniable !
Des vitraux peints à la main et signés E. SIMMINGER en1936 à Montigny Les Metz
Le charme de l'ancien allié au potentiel d'optimisation :
- Parquets en épicéa, structure saine (dalle béton + lambourdes)
- Lumière naturelle omniprésente
- Éléments déjà modernisés (menuiseries PVC partiellement rénovées)
- Sous-sol complet avec 3 caves et 2 garages
- Chauffage gaz (hors studio)
Un immeuble entièrement libre, permettant de repenser chaque espace selon votre stratégie patrimoniale.
Un extérieur confidentiel :
À l'arrière, un jardinet intimiste apporte une touche de verdure précieuse, idéale pour valoriser les logements ou créer un espace partagé.
Idéal pour investisseur avec excédent foncier à la recherche de diversification d'un portefeuille immobilier, avec à la clé, un immeuble au cachet remarquable dans une station thermale prisée
Conviendrait également à grande famille pour regroupement intergénérationnel...
Possibilité d'obtenir des subventions (cf. ADEM, ANAH etc...) et secteur soumis au règlement des Architectes de Bâtiments de France.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie du logement pour une utilisation standard : entre 7030 € et 9570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).
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100 % des compromis transformés en ventes depuis 2004
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Chaque compromis est rédigé par la gérante, garantissant un suivi rigoureux et sécurisé.
"Confiez vos valeurs à ceux qui les partagent.
L'excellence est mon exigence. La réussite de votre projet est mon engagement."
Muriel STURTZER
Fondatrice et Gérante
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Honoraires à la charge du vendeur
NON DETENTION DE FONDS
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