
Immeuble avec 15 appartements sur la Bourboule
624 000 €
La Bourboule (63150)
543 m²

La Bourboule (63)
Publiée le 6 sept. 2025

Agence Coudard
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 480 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Idéalement situé, à 400 m du coeur de ville de LA BOURBOULE, élevé sur une parcelle de terrain de 2 537 m2 qui domine la ville et offre une superbe vue sur les montagnes, beau potentiel à exploiter pour cet immeuble en division volumétrique. L'immeuble se décompose de la façon suivante : - un sous-sol comprenant 7 pièces, et la chaufferie du bâtiment, totalisant 231 m2 - un rez-de-chaussée comprenant 7 pièces et des sanitaires, totalisant 175 m2 - un 1er étage, la plus grande surface, car non distribuée, totalisant 304 m2 sur 4 pièces - les combles non exploités accueillent quant à eux la soufflerie de l'immeuble Un extérieur tout autour du bâtiment et bénéficiant d'une belle vue peut s'aménager en jardin et une partie goudronnée à l'arrière offre un parking qui agrémente cet immeuble A noter, deux pièces (une au RDC et une sous-sol), non inclus dans les surfaces précédemment données, ne sont pas vendues avec l'immeuble et appartiennent à tiers propriétaire, dans le cadre de la division volumétrique du bâtiment. 170 000 EUR (honoraires d'agence charge vendeur). DPE VIERGE #69d
Prix de départ
230 000 €
Prix actuel
170 000 €
Baisse
- 60 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-984 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à La Bourboule dans le département 63, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 207 €

624 000 €
La Bourboule (63150)
543 m²

315 000 €
La Bourboule (63150)
600 m²

285 000 €
La Bourboule (63150)
156 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.