
Immeuble 126 m²
103 000 €
Tulle - Centre-ville (19000)
126 m²

Tulle (19)
Publiée le 26 juin 2026

Open Immobilier
Conseiller immobilier · Tulle
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 110 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
Immeuble composé de deux T3, garages, cave, terrasse, à finir de rénover 19000 TULLE Immeuble à finir de rénover, à Tulle, composé au rez de chaussée : une cave et trois garages. Au premier étage, un appartement type T3, avec l'isolation, fenêtres pvc double vitrage, porte pvc et évacuation des eaux usées, réalisés. A prévoir, électricité, plomberie, doublage et aménagement cuisine et salle d'eau, un grand balcon. Au deuxième étage, un appartement type T3, isolation, fenêtres pvc double vitrage, porte pvc, évacuations et plomberie, électricité, radiateurs circuit d'eau, réalisés. A prévoir aménagements sols, murs, équipements cuisine et salle d'eau. Une terrasse complète ce niveau. La toiture refaites à neuf avec gouttières. Ce bien est idéal pour un investisseur souhaitant un bon rapport (possibilité d'aménager les combles), un couple ou une famille voulant une maison familiale car les niveaux peuvent facilement être ouverts. Contactez Carine Open Immobilier Référence annonce : CT-2c69c7a6 Prix hors honoraires : 100 000 € #69d
Prix de départ
108 000 €
Prix actuel
108 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-667 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Tulle dans le département 19, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 819 €

103 000 €
Tulle - Centre-ville (19000)
126 m²
Pro129 600 €
Tulle (19000)
140 m²

113 000 €
Tulle (19000)
113 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.