' La belle pièce aubagnaise '
Aubagne - Centre ville
Immeuble en R+3 avec 2 locaux commerciaux, 4 Types 3, et un loft de Type 2
Destination COMMERCIALE ET HABITATION
À proximité des transports en communs, des établissements scolaires, de nombreux commerces de proximité, bars, restaurants et lieux culturels et de loisirs,
Au coeur du quartier historique et très dynamique du centre-ville d'Aubagne,
THE AGENCY vous propose EN EXCLUSIVITÉ, ce bel immeuble en R+3,
d'une superficie de 1100m²,
constitué de deux locaux commerciaux, quatre appartements de type 3 et un loft de type 2.
Au rez-de-chaussée :
Deux locaux commerciaux d'une superficie totale de 558m² comprenant un magasin d'exposition et de vente communiquant avec un snack, un bureau en mezzanine, des sanitaires, et des vitrines donnant sur la rue principale
Au 1er et 2ème étage :
Deux appartements de type 3 d'environ 70m² et deux appartements de type 3 d'environ 60m²,
composés chacun de deux chambres, un salon/séjour, une cuisine indépendante, meublée et équipée,
une salle d'eau, un WC, et un balcon
Au 3ème étage :
Un loft de type 2 d'environ 45m² avec une chambre, une un salon/séjour, une cuisine meublée et équipée,
une salle d'eau, un WC, et une terrasse d'environ 30m².
Tous les appartements sont équipés de radiateurs électriques et chauffe-eau,
huisseries en PVC double vitrage, tableau électrique aux normes 30mA.
Un appartement de type 3 et le loft sont équipés de climatisation réversible.
CA par lot du 1er Janvier au 31 Décembre 2025
Local rdc gauche : 84 000 euros/an
1er Droite : 9360 euros/an
1er Gauche: 9600 euros/an
2ème Droite : 9000 euros/an
Loft (3ème étage) : 8400 euros/an
CA possible par logement/local vacant :
Local avec extraction rdc droite : 15 000 euros/An ( volontairement non loué)
T3 2ème Gauche : 10 800 euros/An ( volontairement non loué)
Revenus totaux annuels après affectation des lots vacants et réévaluation des loyers : 150 000 euros
Très bonne Rentabilité
Taxe foncière : 10 016.00 euros /an.
' THE AGENCY IMMO, la méthode pour une transaction réussie '
Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3680.00 euros et 5080.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). .
' THE AGENCY IMMO, la méthode pour une transaction réussie'
