Immeuble de bureaux Canal de l'Ourcq Paris Villette. Actif immobilier tertiaire Prime indépendant sans copropriété avec fort levier de valorisation.
Situé dans le dix-neuvième arrondissement de Paris, l'un des quartiers les plus dynamiques du Grand Paris, cet immeuble de bureaux indépendant construit en 2019 constitue une opportunité d'investissement immobilier rare. Alliant revenus locatifs garantis par des locataires institutionnels et potentiel de création de surface immédiat, cet actif tertiaire répond aux exigences des Foncières, Family Offices, investisseurs institutionnels et Utilisateurs-Acquéreurs.
Performance financière et sécurité locative
Rendement immédiat de 5,33 pour cent acte en mains.
Revenus annuels de 424 991 euros TTC.
Bail commercial sécurisé avec un engagement ferme jusqu'en 2029 auprès de locataires institutionnels de premier rang, excluant tout risque de vacance locative à court terme.
Indépendance totale grace à l'absence de copropriété, permettant une maîtrise complète des charges de fonctionnement et de la gestion technique du bâtiment.
Synthèse des surfaces avec 1 500 mètres carrés utiles au total
L'immeuble développe 1 131 mètres carrés de Surface Utile Brute Locative ou SUBL, répartis sur des plateaux traversants et ultra-modulaires.
Le Rez-de-Chaussée de 220 mètres carrés offre un accueil monumental et une forte visibilité sur rue, idéal pour l'implantation d'un pôle de santé, un centre médical ou un showroom de prestige.
Les Plateaux Tertiaires de 770 mètres carrés proposent des espaces de travail climatisés baignés de lumière naturelle, configurables en open-space, flex-office ou bureaux cloisonnés.
Le Sous-sol exceptionnel de 240 mètres carrés bénéficie d'une hauteur sous plafond rare de 4,25 mètres. Ce volume unique est idéal pour des studios médias, de la production audiovisuelle, du gaming, un data center de proximité ou de la logistique urbaine de dernier kilomètre.
Les Espaces Extérieurs de 200 mètres carrés se composent de terrasses et coursives privatives sur plusieurs niveaux, des critères très recherchés pour la Qualité de Vie au Travail ou QVT.
Potentiel de valorisation et droit à construire
Cet actif immobilier présente un levier de création de valeur immédiat ou Upside.
Il dispose d'un Rooftop constructible avec un droit à construire purgé de tout recours pour la création d'environ 75 mètres carrés supplémentaires en attique.
Cette extension est idéale pour aménager un bureau de direction Skyline avec vue panoramique, une salle de réunion immersive ou un espace événementiel premium corporatif.
Caractéristiques techniques et conformité bâtiment
Construction récente de 2019 en excellent état technique, respectant les normes thermiques RT2012 avec des CAPEX futurs maîtrisés.
Classement ERP 4ème catégorie ou Établissement Recevant du Public, parfait pour les activités de formation, d'enseignement supérieur ou de santé.
Accessibilité universelle 100 pour cent PMR avec un ascenseur desservant les 5 niveaux et une plateforme élévatrice.
Prestations techniques haut de gamme incluant climatisation réversible, Centrales de Traitement d'Air ou CTA indépendantes par niveau, raccordement fibre optique haut débit et Système de Sécurité Incendie ou SSI de catégorie B.
Emplacement stratégique et hub de transports Villette Ourcq Paris 19
Au carrefour des industries créatives, du secteur digital, du numérique et de la santé à proximité immédiate du CHU Robert-Debré, l'immeuble bénéficie d'une accessibilité de premier ordre.
Transports en commun et mobilités durables
Métro Ourcq ligne 5
Métro Porte de Pantin ligne 5
Métro Crimée ligne 7
Tramway T3b
Lignes de Bus 60, Bus 71 et Bus 75
Réseau routier et accès voiture
Accès immédiat au Boulevard Périphérique Est via la Porte de Pantin.
Connexion routière rapide vers les autoroutes A1, autoroute A3 et autoroute A86 pour une desserte optimale de l'Aéroport Roissy Charles de Gaulle et du Grand Paris.
Profil d'acquéreur cible
Cet actif immobilier tertiaire est configuré pour les profils suivants.
Les Investisseurs Institutionnels et Foncières recherchant la récurrence de flux financiers sécurisés dans une zone tertiaire en forte tension.
Les Opérateurs de Santé, cliniques et établissements de formation cherchant la conformité ERP 4 et l'accessibilité PMR native.
Les Sièges Sociaux d'entreprises de la Tech, des médias, du cinéma et du gaming recherchant un immeuble indépendant à forte identité architecturale avec terrasse et rooftop à Paris.
